Inmoversia es una alternativa interesante dentro de la inversión inmobiliaria, pero presenta un riesgo diferente al de plataformas PSFP como Urbanitae o Civislend. Su principal ventaja es la experiencia del promotor; su principal riesgo, precisamente, es la estructura jurídica y la ausencia de supervisión CNMV/Banco de España.
Inmoversia es una plataforma de inversión inmobiliaria fundada por Felix Campillo con sede en Almería que acerca al inversor particular a proyectos profesionales de forma sencilla y transparente. Permite que cualquier persona pueda participar en proyectos inmobiliarios desde 500€. Inmoversia está operando desde principios de 2025, por lo que su track record es limitado.
Inmoversia, no es una plataforma de financiación participativa "PSFP" (como pueden ser Urbanitae o Civislend). Mientras que plataformas como Urbanite o Civislend se dedican a captar dinero para financiar proyectos de promotoras inmobiliarias, Inmoversia es una promotora inmobiliaria que capta directamente el capital de los inversores y lo destina a financiar sus propios proyectos. Asimismo, hay que destacar que Inmoversia no esta regulada por la CNMV.
¿Quién es Félix Campillo?
Félix Campillo es el fundador y la cara visible de Inmoversia. Según la información publicada por la propia plataforma, es abogado especializado en derecho inmobiliario y urbanístico, además de promotor y constructor, con más de 30 años de experiencia en el sector. Inmoversia afirma que ha participado en la promoción o construcción de más de 3.000 viviendas y que ha dirigido durante años un grupo empresarial inmobiliario, experiencia que hoy aplica a la selección y gestión de las oportunidades de inversión del club.
¿Cómo formalizan sus inversiones jurídicamente?
Inmoversia canaliza el dinero de los inversores a través de contrato de cuentas en participación, mediante el cual participa en sus resultados económicos en las condiciones pactadas, sin adquirir la condición de socio ni derechos de propiedad sobre los activos del proyecto.
El contrato de cuentas en participación está regulado en el Código de Comercio (artículos 239 a 243).
El contrato de cuentas en participación es un acuerdo privado entre las partes, sin crear una nueva sociedad jurídica, en el que el gestor actúa frente a terceros como único titular de la operación.
De esta forma, mediante el contrato de cuenta en participación se regula la relación entre inversor que aporta capital para un proyecto, y el gestor (Inmoversia) que ejecuta la operación en su propio nombre. Al finalizar el proyecto los beneficios (o pérdidas) se distribuirán entre inversores y gestor según lo pactado.
Conviene señalar que este es un mecanismo jurídico habitual en el sector y no es exclusivo de Inmoversia. Otras plataformas de inversión inmobiliaria, como Equalice, también recurren a los contratos de cuentas en participación para estructurar sus proyectos.
Track record de Inmoversia
Aunque el histórico de Inmoversia todavía es relativamente corto, la plataforma ya ha completado varias operaciones con resultados positivos:
- 4 proyectos completados hasta la fecha.
- 1,61 millones de euros financiados a través de estos proyectos.
- Entre las operaciones completadas se encuentran dos fases de Mirador de Torrecárdenas, la adquisición de un edificio residencial en Pechina y la compra de un solar para desarrollar 24 viviendas adosadas.
- En la primera fase de Mirador de Torrecárdenas, Inmoversia comunica una rentabilidad final del 25%, con una finalización dos meses antes del plazo inicialmente previsto.
- El track record todavía debe consolidarse con un mayor número de operaciones y atravesando distintos ciclos del mercado inmobiliario, pero los primeros resultados publicados son positivos.
👉 Puedes consultar el histórico completo de proyectos, rentabilidades y resultados de Inmoversia aquí.
Opiniones sobre Inmoversia
Inmoversia no tiene perfil en Trutspilot
Comunicación
- Mail coporativo: at.cliente@inmoversia.com
- Teléfono corporativo: +614052096
- Grupo Whatsapp: Adicionalmente, cada vez que se invierte en un proyecto se crea un grupo de Whatsapp donde se va actualizando la evolución del proyecto
Mi experiencia personal
Mi experiencia con la plataforma es limitada, por el momento. A medida que vaya conociendo mas a la plataforma iré actualizando este post con mas información.
Código Referido /Código amigo
Por vuestra primera inversión, os podéis llevar una bonificación entre 50€ y 100€ en función del importe de vuestra inversión.
Si queréis referido podéis contactarme directamente o pedirlo a la comunidad en el grupo de Telegram.
Por último, os dejo una entrevista con Felix Campillo