Indemo es una plataforma de inversión con sede en Letonia (Riga) y regulada bajo la normativa europea MiFID II por el Banco Central de Letonia, que permite a inversores particulares acceder a productos financieros tradicionalmente reservados a instituciones grandes.

Su propuesta se basa en invertir en deuda inmobiliaria española con "problemas" respaldada por bienes raíces reales. Esto incluye principalmente deudas con descuento (non-performing loans) adquiridas de bancos españoles a precio reducido, vinculadas a hipotecas de propiedades en España.

¿En qué consiste el producto ofrecido por Indemo?

Indemo compra deuda con "problemas", es decir deuda impagada, en vías de ejecución hipotecaria o un proceso de restructuración.

Por poner un ejemplo: Banco Santander concede una hipoteca a un cliente y este deja de pagar. El negocio del banco es dar y gestionar hipotecas, no invertir tiempo y recursos en procesos judiciales que son lentos y costosos. Por eso, en muchos casos el banco prefiere vender esa deuda con descuento (es decir, asumiendo una perdida) a empresas especializadas en su recuperación.

Aquí es donde entra Indemo. La plataforma compra esas deudas hipotecarias con descuento relevante (por ejemplo, una deuda pendiente de 100.000 € se adquiere por 70.000 €) y se encarga de gestionar todo el proceso de recuperación: negociación, reestructuración o, si es necesario, ejecución y venta del inmueble.

Cifras Reportadas por Indemo

• Total Fondos Invertidos: €25.4m
• Fondos Reembolsados: €2.9m
• Rentabilidad objetivo: 15%
• Numero de Inversores: 17600

¿Qué plazo tiene mi inversión?

Esta es una de las grandes preguntas. En Indemo se invierte en deuda impagada cuya recuperación depende de procesos judiciales, por lo que el plazo para recuperar la inversión puede variar de forma significativa.

La plataforma indica que el periodo medio de recuperación es de unos 2 años. Sin embargo, en su canal de Telegram hay inversores que comentan que, en la práctica, los plazos suelen ser más largos. Además, al no existir un informe completo y consolidado de todo el porfolio de Indemo, se trata de una cuestión que a mi juicio sigue sin una respuesta clara.

¿Cómo recupero mi inversión?

Invirtiendo en Indemo puedes recuperar tu capital de diferentes formas:

Vía judicial

Se inicia un procedimiento judicial formal contra el deudor impagado que termina con subasta del inmueble o con la toma de posesión y venta de la propiedad. El importe obtenido a través de la subasta o venta de la propiedad se utiliza para repagar la deuda

Acuerdo extrajudicial

En muchos casos, el deudor proceder a vender la propiedad por su cuenta o reestructurar/refinanciar la deuda sin necesidad de llegar al juicio. Estas soluciones suelen ser mucho más rápidas y eficientes que el proceso judicial tradicional.

Venta en el mercado secundario de activos NPL

Algunas deudas pueden venderse a terceros inversores especializados antes de que se complete el juicio o un acuerdo. Esta alternativa permite una rápida recuperación de la inversión y altas rentabilidades.

Para mas información, podéis chequear esta publicación de Indemo

¿Por que invierten en el mercado español, estando basado en Letonia?

Una de las cosas que me llamo mucho la atención es que siendo una plataforma de Letonia invirtiera en España, cuando les pregunté al respecto me indicaron que habían seleccionado España por las siguientes razones:

• Un mercado inmobiliario amplio, que permite un flujo constante de oportunidades.
• Un marco legal claro y bien establecido para la financiación con garantías.
• Sólidos socios locales y gestores de activos, que permiten una adecuada originación, estructuración y seguimiento de los proyectos.
• Oportunidades de inversión que encajan con la estrategia de deuda de Indemo basada en con control de riesgo y respaldo en activos.

Para los que queráis profundizar podéis leer este post de Indemo.

Regulación

Indemo es una plataforma supervisada por el Banco Central de Letonia y regulada bajo MiFID II, lo que garantiza transparencia, segregación de fondos y protección al inversor. Gracias a su pasaporte europeo, puede ofrecer legalmente sus servicios de inversión en toda la Unión Europea, incluido España.

Fiscalidad

Cuando un inversor con residencia fiscal en España obtiene beneficios por inversiones en la plataforma, Indemo aplica una retención del 5% sobre esos rendimientos. Por lo tanto, al realizar la declaración de la renta, será necesario incluir la diferencia correspondiente: por ejemplo, si tu tipo de IRPF sobre la base del ahorro es del 19% (para rendimientos hasta 6.000 €), tendrás que declarar el 15% restante.

En mi opinión, este es un aspecto que la plataforma podría mejorar, ya que facilitaría la gestión fiscal de los inversores.

Comunicación

• Mail Corporativo
• Canal de Youtube
• Blog
• Telegram

Opiniones

Indemo cuenta con 130 valoraciones a enero de 2026 y tiene una puntuación de 4,1 en Trustpilot

Mi opinión personal

Es una plataforma diferencial, ya que hasta el momento es la única plataforma que te permite invertir en deuda distress (préstamos con problemas). Actualmente, tengo una pequeña inversión y, conforme vaya disponiendo de más información sobre la plataforma, iré actualizando esta página.

Personalmente, hay dos aspectos que me generan cautela.

Por un lado, el hecho de que la plataforma esté basada principalmente en Riga. Al tratarse de un producto muy de nicho, la rentabilidad dependerá en gran medida de la calidad de los socios y abogados locales con los que trabajen en España, lo que introduce un riesgo adicional.

Por otro lado, se trata de un producto cuyo vencimiento puede alargarse de forma significativa, lo que dificulta evaluar su rentabilidad real. Puede haber operaciones con resultados muy positivos, mientras que otras se prolongan durante años. Esta dispersión de plazos complica valorar la calidad del producto en conjunto. En este sentido, contar con una sección de estadísticas con resultados agregados de la plataforma sería muy útil.

Código Referido /Código amigo

Si quieres probar esta plataforma, te puedes registrar a través de este enlace, con una inversión de 50€ recibirás un bono de 25€ (yo también lo recibiré).