El sector inmobiliario es un sector muy intensivo en capital. Entre los gastos que va a tener que afrontar un promotor para llevar a cabo una promoción inmobiliaria se encuentra el pago del IVA relativo a la compra de las parcelas donde se va a llevar a cabo la promoción inmobiliaria.

¿Cómo nace este derecho de cobro de hacienda en favor del Promotor?

El IVA (Impuesto de Valor Añadido) es un impuesto que recae sobre el consumidor final y que se paga al adquirir un producto o servicio. En nuestro caso particular, el IVA recae sobre el comprador final de la vivienda nueva, por tanto, cuando el promotor realiza el pago del IVA en favor de la agencia tributaria, se genera un crédito de fiscal por parte de la Agencia Tributaria en favor del promotor.

¿En que consiste la financiación IVA?

Como comentábamos al inicio, el sector inmobiliario es muy intensivo en capital. Por tanto, el promotor con el objetivo de no descapitalizarse y seguir llevando a cabo otros proyectos, puede optar por “hacer líquido” este derecho de crédito. Para ello va utilizar el derecho de cobro que tiene sobre la devolución del IVA por parte de hacienda. Este derecho de cobro tiene una alta certidumbre, ya que el deudor es la Agencia Tributaria. Esto le va a permitir solicitar un préstamo utilizando como colateral la devolución del IVA por parte de Hacienda.

¿Qué garantías tiene el préstamo IVA?

La garantía real que vamos a tener los inversores es la cuenta bancaria donde se recibirá el dinero por parte de hacienda. Esta cuenta estará bloqueada para el promotor. De esta manera, el promotor no podrá hacer uso de la misma hasta que se haya repagado íntegramente el principal e intereses devengados en favor de los prestamistas.

Si queréis mas información sobre las garantías que podemos encontrar en los proyectos de crowdfunding inmobiliario, podéis acceder al siguientes post ¿Qué-garantías-tenemos-en-un-proyecto-de-crowdfunding inmobiliario?

¿Cómo se produce la salida de los inversores?

La salida de los inversores se produce una vez que se ha producido la devolución de IVA por parte de la Agencia Tributaria.

¿En que plataforma podemos encontrar esta financiación?

Actualmente la plataforma que esta sacando este tipo de financiación es Wecity.

Por si os interesa, os dejo el enlace de referidos Registro | wecity (recibirás 50€ por tu primera inversión).