Equito es la plataforma española de crowdfunding inmobiliario líder en proyectos de alquiler. Su modelo de negocio se basa en adquirir inmuebles, reformarlos y posteriormente ponerlos en alquiler generando ingresos pasivos para sus inversores. Sus oportunidades de inversión se encuentran localizadas principalmente en la Comunidad Valenciana.

Equito fue fundada en Barcelona en 2021 por Robin Decaux y Naji Bizri con el objetivo de permitir a cualquier persona invertir desde 100 € en fracciones de propiedades inmobiliarias mediante tokens.

Adicionalmente, destacar que Equito participó en Lanzadera, la aceleradora de empresas de Juan Roig (Mercadona).

Cabe destacar que Equito es únicamente accesible desde el móvil y dispone de una app muy completa y potente.

Principales cifras de la plataforma

A agosto de 2026 Equito cuenta con las siguientes cifras:

• €39 Mn en propiedades bajo gestión
• +150 propiedades adquiridas
• Rentabilidad media del 9,5%

¿Qué tipo de operaciones realiza Equito?

La operación más habitual llevada a cabo por Equito consiste en la compra, reforma y alquiler. En términos generales, el proceso consiste en:

• Comprar inmuebles (de segunda mano) con potencial de revalorización
• Realizar reformas (cuando son necesarias) para ponerlos en valor
• Alquilar el inmueble generando ingresos mensuales muy estables (entre 4 y 5 meses después de la compra)
• Finalmente, vender la propiedad cuando se alcanza el objetivo de rentabilidad o se cumplen las condiciones de salida del proyecto

El plazo estimado de cada operación varía según el tipo de inmueble y la estrategia definida, pero normalmente oscila entre 2 y 9 años.

Adicionalmente, desde junio de 2026, Equito ha comenzado a desarrollar operaciones de flipping inmobiliario, consistentes en la compra, reforma y posterior venta del inmueble.

¿Qué rentabilidad puedo esperar?

Dado que Equito es una plataforma dedicada al alquiler de inmuebles y su posterior venta, podéis encontrar dos tipos de rentabilidades:

• Rentabilidad por alquiler: Rentabilidad esperada de alrededor del 8%
• Plusvalía: Rentabilidad esperada entre el 1% y 1,5% anual.

Hay que tener en cuenta que la rentabilidad por alquiler es mucho más previsible, dado que se basa en un contrato de alquiler que establece la renta mensual a pagar por en inquilino. Mientras que la rentabilidad por plusvalía es mucho más incierta, ya que dependerá del precio al que se pueda vender el inmueble dentro de varios años. No obstante, dados los fuertes incrementos experimentados por el mercado inmobiliario en los últimos años, cabe esperar también una rentabilidad adicional derivada de la plusvalía que se genere con la venta de los inmuebles.

Cada vez que Equito publica una oportunidad, muestra dos tipos de rentabilidad:

Rentabilidad distribuida:
Es el dinero que se reparte cada mes a los inversores por los alquileres de la propiedad. Es la rentabilidad real y mensual que recibirás en tu cuenta de Equito.

Rentabilidad total:
Incluye la rentabilidad distribuida más la potencial plusvalía que podrías obtener cuando se venda el inmueble.
Por ejemplo: si un inmueble ofrece un 9% anual por alquiler y se estima una revalorización del 1% anual, la Rentabilidad Total sería del 10%.

¿Quién gestiona las propiedades?

El propio equipo de Equito gestiona todas las propiedades de la plataforma.

¿Cuándo se distribuyen las rentas?

Una vez que el inmueble está alquilado se distribuyen las rentas al principio del mes siguiente. Por ejemplo, los alquileres de noviembre se abonan entre el 2 y el 5 de diciembre.

¿Qué pasa si quiero liquidar mi inversión antes de que finalice el proyecto?

Hay 2 formas de liquidar tus tokens y recuperar tu inversión:

• Al final de la inversión: Cuando Equito proceda a vender el inmueble
• Mercado Secundario: Dado que los plazos de inversión pueden resultar muy largos para algunos inversores. Cada pocos meses Equito abre el mercado secundario, en el que puedes poner a la venta tus tokens pagando una comisión del 3%. Este mercado secundario resulta muy atractivo para los compradores, ya que pueden comprar inmuebles que están generando rentas desde el primer momento.

¿Legalmente cómo se estructura mi inversión?

La inversión se estructura mediante la emisión de tokens a través de un préstamo participativo. Esta figura jurídica es una de las más utilizadas en el crowdfunding inmobiliario para canalizar las aportaciones de los inversores.

¿Quién tiene la escritura/propiedad de la casa?

La plataforma opta por no crear una SPV para canalizar la inversión, dado que su constitución supondría un coste de 3.000 €, importe especialmente relevante para los proyectos de Equito, que tradicionalmente han presentado un coste inferior a 200.000 €. En su lugar, Equito mantiene la titularidad legal del inmueble, mientras que los inversores canalizan su inversión otorgando un préstamo participativo concedido a Equito, cuyos intereses varían en función de las rentas generadas por el inmueble adquirido.

Para los que queráis profundizar esta muy bien explicado en esta entrevista que el minuto 6:13

¿Equito está regulado?

Equito opera bajo el marco legal español y cumple con la normativa aplicable. Dado su modelo de negocio, basado en la adquisición directa de inmuebles y no en la financiación de proyectos de terceros, no requiere una licencia de intermediación financiera.

Comunicación

• Equito APP
• Mail corporativo

Opiniones sobre Equito

A agosto de 2026 Equito cuenta con una valoración muy positiva de 4,7 y mas de 400 valoraciones.

Mi experiencia personal

Mi experiencia con Equito está siendo bastante buena. Una vez finalizada la fase de reforma, que suele durar entre cuatro y cinco meses, recibo puntualmente a principios de cada mes los ingresos generados por los inmuebles.

Actualmente estoy incrementando mi posición en detrimento de otras plataformas de crowdfunding, ya que me permite obtener exposición a proyectos de alquiler residencial con flujos de ingresos mensuales muy predecibles. En la práctica, invertir en Equito es como ser propietario de una vivienda alquilada a un tercero, pero sin asumir la gestión, el mantenimiento ni las tareas administrativas asociadas, y con una rentabilidad por rentas cercana al 8%.

Código Referido /Código amigo

Por último, os dejo mi código referido con el que podéis recibir hasta €300 por vuestra primera inversión:

MB26980

El importe de la promoción aumenta en función de vuestra inversión inicial, pudiendo llegar a recibir un incentivo de hasta €300, incluyo tabla para mayor información.

Enlace de descarga de la app: https://bit.ly/download-equito

Asimismo, aprovecho para dejaros un webinar muy interesante de la plataforma.