Equito es la plataforma española de crowdfunding inmobiliario líder en proyectos de alquiler. Su modelo de negocio se basa en adquirir inmuebles, reformarlos y posteriormente ponerlos en alquiler generando ingresos pasivos para sus inversores. Sus oportunidades de inversión se encuentran localizadas principalmente en la Comunidad Valenciana.

Equito fue fundada en Barcelona en 2021 por Robin Decaux y Naji Bizri con el objetivo de permitir a cualquier persona invertir desde 100 € en fracciones de propiedades inmobiliarias mediante tokens.

Adicionalmente, destacar que Equito participó en Lanzadera, la aceleradora de empresas de Juan Roig (Mercadona).

Cabe destacar que Equito es únicamente accesible desde el móvil y dispone de una app muy completa y potente.

Principales cifras de la plataforma

A agosto de 2026 Equito cuenta con las siguientes cifras:

• €39 Mn en propiedades bajo gestión
• +150 propiedades adquiridas
• Rentabilidad media del 9,5%

¿Qué tipo de operaciones realiza Equito?

La operación más habitual llevada a cabo por Equito consiste en la compra, reforma y alquiler. En términos generales, el proceso consiste en:

• Comprar inmuebles (de segunda mano) con potencial de revalorización
• Realizar reformas (cuando son necesarias) para ponerlos en valor
• Alquilar el inmueble generando ingresos mensuales muy estables (entre 4 y 5 meses después de la compra)
• Finalmente, vender la propiedad cuando se alcanza el objetivo de rentabilidad o se cumplen las condiciones de salida del proyecto

El plazo estimado de cada operación varía según el tipo de inmueble y la estrategia definida, pero normalmente oscila entre 2 y 9 años.

Adicionalmente, desde junio de 2026, Equito ha comenzado a desarrollar operaciones de flipping inmobiliario, consistentes en la compra, reforma y posterior venta del inmueble.

¿Qué rentabilidad puedo esperar?

Dado que Equito es una plataforma dedicada al alquiler de inmuebles y su posterior venta, podéis encontrar dos tipos de rentabilidades:

• Rentabilidad por alquiler: Rentabilidad esperada de alrededor del 8%
• Plusvalía: Rentabilidad esperada entre el 1% y 1,5% anual.

Hay que tener en cuenta que la rentabilidad por alquiler es mucho más previsible, dado que se basa en un contrato de alquiler que establece la renta mensual a pagar por en inquilino. Mientras que la rentabilidad por plusvalía es mucho más incierta, ya que dependerá del precio al que se pueda vender el inmueble dentro de varios años. No obstante, dados los fuertes incrementos experimentados por el mercado inmobiliario en los últimos años, cabe esperar también una rentabilidad adicional derivada de la plusvalía que se genere con la venta de los inmuebles.

Cada vez que Equito publica una oportunidad, muestra dos tipos de rentabilidad:

Rentabilidad distribuida:
Es el dinero que se reparte cada mes a los inversores por los alquileres de la propiedad. Es la rentabilidad real y mensual que recibirás en tu cuenta de Equito.

Rentabilidad total:
Incluye la rentabilidad distribuida más la potencial plusvalía que podrías obtener cuando se venda el inmueble.
Por ejemplo: si un inmueble ofrece un 9% anual por alquiler y se estima una revalorización del 1% anual, la Rentabilidad Total sería del 10%.

¿Quién gestiona las propiedades?

El propio equipo de Equito gestiona todas las propiedades de la plataforma.

¿Cuándo se distribuyen las rentas?

Una vez que el inmueble está alquilado se distribuyen las rentas al principio del mes siguiente. Por ejemplo, los alquileres de noviembre se abonan entre el 2 y el 5 de diciembre.

¿Qué pasa si quiero liquidar mi inversión antes de que finalice el proyecto?

Hay 2 formas de liquidar tus tokens y recuperar tu inversión:

• Al final de la inversión: Cuando Equito proceda a vender el inmueble
• Mercado Secundario: Dado que los plazos de inversión pueden resultar muy largos para algunos inversores. Cada pocos meses Equito abre el mercado secundario, en el que puedes poner a la venta tus tokens pagando una comisión del 3%. Este mercado secundario resulta muy atractivo para los compradores, ya que pueden comprar inmuebles que están generando rentas desde el primer momento.

¿Legalmente cómo se estructura mi inversión?

La inversión se estructura mediante la emisión de tokens a través de un préstamo participativo. Esta figura jurídica es una de las más utilizadas en el crowdfunding inmobiliario para canalizar las aportaciones de los inversores.

¿Quién tiene la escritura/propiedad de la casa?

La plataforma opta por no crear una SPV para canalizar la inversión, dado que su constitución supondría un coste de 3.000 €, importe especialmente relevante para los proyectos de Equito, que tradicionalmente han presentado un coste inferior a 200.000 €. En su lugar, Equito mantiene la titularidad legal del inmueble, mientras que los inversores canalizan su inversión otorgando un préstamo participativo concedido a Equito, cuyos intereses varían en función de las rentas generadas por el inmueble adquirido.

Para los que queráis profundizar esta muy bien explicado en esta entrevista que el minuto 6:13

¿Equito está regulado?

Equito opera bajo el marco legal español y cumple con la normativa aplicable. Dado su modelo de negocio, basado en la adquisición directa de inmuebles y no en la financiación de proyectos de terceros, no requiere una licencia de intermediación financiera.

¿Qué comisiones cobra Equito?

Equito cobra comisiones por la gestión de cada proyecto, y varía según el tipo de proyecto.

ALQUILER

En el producto de Alquiler, Equito aplica comisiones fijas, calculadas sobre el total del proyecto y ya incluidas en el precio del token (el inversor no paga nada adicional aparte). Estas comisiones son:

• Comisión de adquisición: 8% sobre el total del proyecto. Incluye la búsqueda, negociación y compra de la propiedad.
• Comisión de gestión de la propiedad: 10% sobre el total del proyecto. Cubre la gestión del alquiler y el mantenimiento del inmueble.
• Beneficio (plusvalía): Equito se queda con el 20% de la ganancia obtenida por la plusvalía y el 80% restante se reparte entre los inversionistas.

COMPRA Y VENTA

En el producto de Compra y Venta, el beneficio generado en la venta se reparte entre inversores y Equito por tramos progresivos: si el beneficio supera un tramo, solo el exceso pasa a repartirse con el porcentaje del siguiente tramo (de forma similar a como funcionan los tramos del IRPF). Los tramos y los porcentajes de reparto se definen de forma individual para cada proyecto. 

Equito los diseña a medida en cada caso buscando ofrecer una buena rentabilidad al inversor. Dentro de cada proyecto podrás consultar los tramos y porcentajes concretos en el apartado "Rentabilidad" de la ficha del proyecto.

A diferencia de Alquiler, en Compra y Venta la comisión de Equito no se cobra por adelantado ni está incluida en el precio del token: se aplica sobre el beneficio final, en el momento de la venta de la propiedad.

Riesgos

Equito presenta dos riesgos principales: por un lado, el riesgo regulatorio asociado al mercado del alquiler de vivienda y, por otro, el riesgo empresarial derivado de su condición de startup, al tratarse de una empresa de creación reciente

Riesgo Regulatorio

El riesgo regulatorio asociado al mercado del alquiler es ampliamente conocido. Aunque resulta difícil anticipar cómo evolucionará la legislación, sus cambios pueden tener un impacto directo en la rentabilidad de Equito.

Este riesgo puede materializarse principalmente de dos formas: mediante la imposición de límites a los precios del alquiler, que reducirían la rentabilidad potencial de la inversión, o a través de cambios legislativos que dificulten la recuperación de una vivienda en situaciones de impago u ocupación.

Sin embargo, es importante tener en cuenta el problema estructural del mercado inmobiliario español es la insuficiencia de construcción de obra nueva que no satisface una demanda creciente, lo que contribuye a mantener la presión al alza sobre los precios. Según las estimaciones disponibles, el déficit acumulado alcanzó aproximadamente las 750.000 viviendas entre 2021 y 2025. En este contexto, el sector privado desempeña un papel fundamental en la construcción de nuevas viviendas.

Estas dinámicas son conocidas por los políticos. Por tanto, una regulación excesivamente restrictiva que reduzca la rentabilidad del sector y perjudique todavía mas la seguridad jurídica de los propietarios tendrá como resultados desincentivar la inversión en vivienda, reduciendo la oferta y agravando todavía mas el problema. Esto, a su vez, acabaría perjudicando al propio Gobierno de turno con el consiguiente coste electoral.

En consecuencia, aunque el riesgo regulatorio existe y debe tenerse en cuenta, también hay incentivos políticos claros para evitar medidas que desincentiven excesivamente la inversión inmobiliaria

Riesgo empresarial y viabilidad a largo plazo

Como cualquier empresa de reciente creación, Equito se enfrenta al reto de consolidar su modelo de negocio y alcanzar una rentabilidad . Por tanto, existe el riesgo de que no consiga el éxito esperado y que, a largo plazo, no llegue a convertirse en una empresa viable si sus costes operativos superan los ingresos que es capaz de generar.

No obstante, Equito ha conseguido construir una base de usuarios que le permite financiar varios proyectos al mes y generar ingresos recurrentes a través de las comisiones correspondientes. Además, las comisiones por la gestión de los inmuebles representan una fuente de ingresos estables que aumentan mes a mes a medida que se incorporan nuevas propiedades la plataforma.

Comunicación

• Equito APP
• Mail corporativo

Opiniones sobre Equito

A agosto de 2026 Equito cuenta con una valoración muy positiva de 4,7 y mas de 400 valoraciones.

Mi experiencia personal

Mi experiencia con Equito está siendo bastante buena. Una vez finalizada la fase de reforma, que suele durar entre cuatro y cinco meses, recibo puntualmente a principios de cada mes los ingresos generados por los inmuebles. Actualmente, mi mujer y yo tenemos una cuenta "compartida" que nos está proporcionando una renta mensual de aproximadamente 200 €

He ido aumentando mi exposición a Equito frente a otras plataformas de crowdfunding inmobiliario, ya que es la única que, en mi experiencia, me permite obtener unos ingresos mensuales predecibles y recurrentes. En nuestro caso, nos viene especialmente bien para cubrir parte de los gastos habituales del mes.

En la práctica, invertir en Equito es como ser propietario de una vivienda alquilada a un tercero, pero sin asumir la gestión, el mantenimiento ni las tareas administrativas asociadas, y con una rentabilidad por rentas cercana al 8%.

Código Referido /Código amigo

Por último, os dejo mi código referido con el que podéis recibir hasta €300 por vuestra primera inversión:

MB26980

El importe de la promoción aumenta en función de vuestra inversión inicial, pudiendo llegar a recibir un incentivo de hasta €300, incluyo tabla para mayor información.

Enlace de descarga de la app: https://bit.ly/download-equito

Asimismo, aprovecho para dejaros un webinar muy interesante de la plataforma.