Raizers es una plataforma europea líder en crowdfunding inmobiliario, con más de 11 años de experiencia. Nació en Francia en 2014 y, con el tiempo, fue ampliando su presencia a Bélgica y Suiza. Desde 2023 también está en Italia, Portugal y España. En España cuenta con oficina propia y actualmente es su principal foco de crecimiento para los próximos años.
A través de Raizers, cualquier inversor puede participar en proyectos inmobiliarios desde 1.000 €.
Principales cifras de la plataforma (octubre 2025)
- €433 Mn financiados
- 430 operaciones financiadas
- Rentabilidad media del 10.2%
- Duración media de 21 meses
¿Raizers está regulado?
Sí, Raizers está regulado en España como proveedor europeo de servicios de financiación participativa. En Francia esta regulada por la AMF (CNMV Francesa) y cuenta con pasaporte europeo que le permite ofrecer sus servicios de inversión en toda la Unión Europea.
Esto significa que, aunque no está registrada como plataforma nacional española, tiene autorización para ofrecer sus servicios en España bajo la normativa europea de financiación participativa.
Por lo tanto, aunque no está directamente registrada por la CNMV, su estatus como PSFP europeo le permite ofrecer sus servicios legalmente en España. Podéis ver el registro de la plataforma en la pagina web de la CNMV aquí.
¿Qué tipo de operaciones quiere realizar Raizers en España?
Las operaciones más habituales llevadas a cabo por Raizers en España son financiaciones de préstamo promotor, con alguna reserva ya firmada y el suelo comprado. Sus principales características son:
- Operaciones pequeñas: Financiado promociones por importe entre €500.000 y €1M
- Zonas con liquidez
- Evitando proyectos con riesgo administrativo: Raizers no financiará suelos urbanizables o proyectos sin licencia
- Plazos entre los 18 y 24 meses. La media de sus proyectos está entre los 20-21 meses
A octubre de 2025 han financiado 5 operaciones en España, y por lo que nos han comentado están evolucionando favorablemente y se espera que las devuelvan en plazo.
¿Cómo tributan las operaciones de Raizers?
En función del país donde se realice la inversión, Raizers aplica diferentes procedimientos:
- Internacional: En operaciones internacionales, los inversores reciben los intereses brutos y un informe anual de rendimientos proporcionado por la plataforma. De manera que los inversores deberán actualizar su declaración fiscal, reflejando los intereses recibidos
- España: Raizers retendría los impuestos e informaría y se informaría a Hacienda para que aparezcan reflejados en el IRPF
¿Legalmente cómo se estructura mi inversión?
Raizers firma un préstamo con garantía hipotecaria ante notario entre el promotor y todos los inversores, que están representados por Raizers
Adicionalmente, lo mas habitual es que el proyecto se gestione a través de una SPV independiente.
Opiniones sobre Raizers
A octubre de 2025 Raizers cuenta con una valoración de 3.5 y 200 valoraciones.
Algunos proyectos de la plataforma han sufrido como consecuencia de la caída de los precios de inmobiliario en Francia durante 2023 (-4%) , y 2024 (-5%), lo que se ha reflejado en algunas de las valoraciones de los usuarios.
Analizar plataformas fuera de España, es muy interesante porque puedes ver el comportamiento de los proyectos en un escenario de caída de precios. Esto contrasta con el caso español, en el que los precios del inmobiliario no han parado de subir desde que funcionan las plataformas de crowdfunding.
Comunicación
- Mail corporativo: spain@raizers.com
- Telegram: Tenemos a Darío Rodriguez Head de Raizers en España, en nuestra plataforma de Telegram, donde le podéis realizar consultas directamente
Mi experiencia personal
Actualmente, tengo poca exposición en la plataforma pero quiero ir invirtiendo en proyectos que saquen en España.
Código Amigo/ Referido
Por último, os comparto mi código amigo, del que yo también me beneficio
layuso-63533
Con este código recibirás 100 € de bono (50 € después de tu primera inversión y 50 € después de tu segunda inversión)