Urbanitae Real Estate Platform S. L. es un proveedor de servicios de financiación participativa regulado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), inscrito con número de registro 4 y sujeto a la normativa europea recogida en la Ley 18/2022.

Líder indiscutible en Crowdfunding inmobiliario España

Urbanitae es la plataforma líder tanto por volumen de operaciones, como a nivel de transparencia.

Las principales cifras reportadas por la plataforma (a febrero de 2025) son:

• +180 proyectos financiados
• +400M€ invertidos
• +65M€ devueltos
• 13% TIR Media
• Cuota de Mercado en Crowdfunding Inmobiliario del 60%

Os dejo un enlace con las Principales Plataformas de Crowdfunding en España

Tipos de proyectos

Los tipos de proyectos que podemos encontrar en esta plataforma son:

Equity/Plusvalia:

Los inversores entran como socios del promotor con el que se compartirá los beneficios obtenidos por el proyecto.

Destacar que es una de las pocas plataformas de crowdfunding en España que comercializa proyectos de equity.

El plazo va desde 12 y los 36 meses (aunque puede ser mayor si se producen retrasos).

En relación a la rentabilidad, destacar que son los proyectos que con las mayores rentabilidades estimadas, pero asimismo también son las operaciones con mas riesgo. De hecho, este mayor riesgo, durante la crisis inflacionaria se ha trasladó en mayores costes de construcción y plazos de entrega lo que impacto negativamente la TIR de múltiples proyectos.

Os dejo un enlace con el análisis de los proyectos de equity Análisis de las Rentabilidades-de-Urbanitae ¿Están-funcionando-los-proyectos-de-Equity?

Deuda

Los inversores financian al promotor a través de un préstamo con garantía hipotecaria sobre el activo.

El plazo va entre los 6 y los 18 meses, aunque también se pueden ver plazos superiores.

La rentabilidad esta en torno al 10%, la experiencia es que hasta la fecha han sido proyectos muy cumplidores y con poco sobresaltos.

Os dejo un enlace con el análisis de los proyectos de rentas: Análisis de las Rentabilidades-de-Urbanitae Parte 2 ¿Qué tal están funcionando los proyectos de deuda?

Rentas

Consiste en la compra de activos inmobiliarios para ponerlos en alquiler durante varios años y, después, venderlos. Estos proyectos aportan rentabilidades periódicas y están dirigidos a perfiles conservadores.

Estos proyectos dan rentabilidades en torno al 5-7%. El precio de venta final tendrá un gran impacto en la rentabilidad final obtenida.

Transparencia

A nivel de transparencia, Urbanitae está a mucha distancia del resto, sus principales formas de comunicación son:

• Canal de Youtube: En el que podrás a todos los webinars que ha realizado
• Canal de Telegram: Antes de cada oportunidad de inversión se abre un foro en Telegram, donde los inversores pueden realizar todas sus preguntar relativas al proyectos
• Contacto: Les puedes contactar a través su mail o teléfono corporativo
• Informe Mensual: Mensualmente reportan el status de todas las operaciones que tienen en cartera, independiente de si estás invertido o no, lo que la convierte en la plataforma mas transparente del sector. Para poder acceder a este informe tendrás que estar invertido en al menos un proyecto.

Opiniones sobre Urbanitae

Urbanitae cuenta con una valoración en Truspilot de 4,3 y mas de 1500 valoraciones

Esta valoración antes era mas alta, pero ha caído un poco por los retrasos en los proyectos de equity y por gente que no le da tiempo a entrar a tiempo en la plataforma (problema habitual en estas plataformas actualmente).

Mi experiencia personal

Llevo invirtiendo con ellos 4 años, desde 2021, actualmente tengo mas de 40 proyectos en curso.

La TIR estimada de mi cartera es 13,4% para los proyectos de equity y 11,7% para los proyectos de deuda.

Hasta la fecha me han devuelto 25 proyectos, y mis estadísticas persónales son 25 proyectos devueltos de los cuales:

• Equity: (35%): TIR 12,55%, plazo medio 26 meses
• Deuda (65%): TIR 9,6%, plazo medio 14,5 meses

Mi experiencia en líneas generales es bastante positiva, aunque he reducido mi exposición en proyectos de equity y no entro en proyectos de equity sin licencia.

¿Una vez que he invertido como hago el seguimiento de mis Inversiones?

Para poder conocer el estado de tus inversiones, Urbanitae te informará principalmente de dos formas:

• Informe Periódicos: Con estado actual del proyecto
• Informes Mensual (como ya hemos comentado)

Asimismo, la plataforma cuenta con un potente interfaz que te permite hacer el seguimiento de tu cartera.

A continuación muestro los gráficos mas interesantes:

Grafico con devoluciones de tu cartera

Grafico Rentabilidad Proyectos Activos

Todos estos gráficos se actualizan mensualmente con la informe mensual de Urbanitae, lo que termite tener una imagen actualizada del estado de tu cartera.

Referido

Por ultimo, para el que quiera invertir en Urbanitae, dejamos enlace con referido, por el que te puedes llevar de 25€ a 75€:

https://urbanitae.com/es/invitado/?access=U021686

El esquema de retribución es el siguiente (aplica tanto al invitado como al que invita):