TokenCrowd (TKC) es una plataforma de inversión en activos inmobiliarios tokenizada. Gracias a esto, puedes participar en proyectos con importes bajos (desde 100 €), lo que antes estaba reservado solo a grandes inversores.

¿Cómo funciona?

1. TokenCrowd selecciona proyectos (house flipping, promoción inmobiliaria, etc.), analiza su viabilidad y los tokeniza — es decir, divide el valor del activo en “tokens”, unidades digitales que representan una fracción del activo
2. Los inversores eligen en qué proyecto quieren participar y compran tokens, lo que les da derechos proporcionales a su participación
3. Se distribuyen beneficios: ya sea a través de rentas periódicas (si hay alquiler) o plusvalías al vender o liquidar el activo.

¿En qué consiste la Tokenización de activos?

Consiste en convertir un activo real en participaciones digitales llamadas tokens. Esto permite que cualquier persona invierta pequeñas cantidades y reciba beneficios proporcionales.

¿Quién esta detrás de TokenCrowd?

Francisco Bourgon, cofundador de TokenCrowd y también CEO de Oxmantown, combina perfil financiero con amplia experiencia en promoción inmobiliaria. Desde Oxmantown ha impulsado varios proyectos de obra nueva, incluido Sierra de Arla en Villa de Vallecas, financiado a través de Urbanitae.

Además, al igual que Equito, TokenCrowd ha pasado por Lanzadera, la aceleradora de empresas impulsada por Juan Roig (Mercadona).

TokenCrowd acaba de comenzar a operar en 2025 y, en el momento de escribir este artículo, esta trabajando para financiar su segunda operación, por lo que aún no cuentan con un track record de proyectos completados.

¿Qué tipo de operaciones quieren hacer?

TKC comenzará su actividad en España, aprovechando su conocimiento del mercado local y la seguridad jurídica que ofrece el país, aunque la plataforma tiene una vocación internacional.

En cuanto a la tipología de proyectos, TKC es flexible y está abierta a diversas oportunidades:

• Residencial BTS (Build to Sell) / BTR (Build to Rent): proyectos construidos para vender o alquilar.
• Flipping: compra y venta de propiedades buscando plusvalías a corto plazo.
• Buy to Let: adquisición de inmuebles para generar ingresos por alquiler.
• Mixtos de rentas y plusvalías: combinan ingresos por alquiler con la revalorización del activo.
• Co‑living: espacios residenciales compartidos orientados a comunidades.
• Activos distressed: propiedades con problemas financieros o en dificultades.
• Suelo y desarrollo: terrenos con potencial de construcción y desarrollo inmobiliario.

Asimismo la plataforma busca obtener rentabilidades anuales de doble digito.

Hasta el momento (Diciembre de 2025), han financiado y devuelto el capital de una operación "Vallecas 1", en un plazo de 4 meses y con una rentabilidad final del 15%.

¿Cuál es el Marco Legal de TokenCrowd?

TokenCrowd opera bajo dos modelos legales complementarios: uno regulado, basado en security tokens, y otro privado, apoyado en contratos mercantiles tokenizados.

Modelo Regulado / Security Tokens

En este esquema TokenCrowd emite security tokens, es decir, instrumentos financieros digitalizados. Estas emisiones están sujetas a la siguiente regulación y supervisión:

• Ley del Mercado de Valores
• ERIR (Entidad Responsable de la Inscripción y del Registro): supervisada por la CNMV. Actúa como un “notario digital regulado”, garantizando que las emisiones en blockchain estén debidamente registradas y cuenten con plena seguridad jurídica.
• EAF (Empresa de Asesoramiento Financiero) / ESI (Empresa de Servicios de Inversión): entidades que validan y supervisan las emisiones realizadas a través de TokenCrowd.

Modelo Transicional/Contratos Mercantiles

Adicionalmente, TKC tiene un modelo transicional, algunos proyectos se estructuran mediante contratos mercantiles tradicionales (cuentas de participación, préstamos participativos, etc.) que se representan en blockchain mediante tokens híbridos.
Aquí no se consideran instrumentos financieros regulados, sino acuerdos privados regidos por derecho civil y mercantil.

Por ejemplo, OVD1 – Campo de los Patos es un proyecto estructurado bajo este modelo: Contrato mercantil tokenizado, sin consideración de valor negociable ni supervisión CNMV, y sin necesidad de folleto o registro en ERIR sujeto derecho civil y mercantil.

¿Quién tiene la escritura/propiedad del activo?

La propiedad de los activos del proyecto se estructura a través de sociedades vehículo (SPV) creadas específicamente para cada operación. Estas sociedades centralizan la inversión y canalizan los fondos de los participantes, ya sea mediante tokens o mediante derechos contractuales. De manera que, nos aseguramos que el proyecto en el que invertimos no sea "contaminado" por otros proyectos del promotor.

De esta forma, la propiedad legal de la finca o inmueble recae sobre la propia SPV, es decir, en el Registro de la Propiedad el activo estará a nombre de la sociedad vehiculo.

Mercado Secundario

TKC tiene previsto incorporar en su plataforma un mercado secundario, tan pronto como la legislación lo permita, que dará a los inversores la posibilidad de vender sus posiciones y disponer de opciones de liquidez antes de la finalización de cada proyecto.

Comunicación

• Canal de Telegram
• Mail Corporativo: hola@tokencrowd.io
• Canal de Youtube

Opiniones

TokenCrowd acaba de empezar a operar por lo que a diciembre de 2025 solamente cuenta con 7 valoraciones y tiene un puntuación de 4,3 en Truspilot

Mi experiencia personal

En primer lugar, agradecer a la plataforma que hayan ido respondiendo a mis preguntas para elaborar este articulo.

Hasta la fecha, he participado en el segundo proyecto de la plataforma “Oviedo -1 Residencial Campo de los Patos”. Iré actualizando este artículo conforme vaya obteniendo más información y experiencia con la plataforma. Al tratarse de un proyecto nuevo, sin historial de inversiones, mi enfoque de inversión será conservador hasta conocerla mejor.

Código Referido /Código amigo

Con el código “CROWDCAPITAL” recibirás 60€ en tokens (y nosotros también) una vez completes tu primera inversión. Puedes registrarte en la plataforma desde este link donde deberás introducir el código de invitación de Crowdcapital.

Adicionalmente, si queréis mas información sobre la plataforma, podéis acceder a este link.

Por último, para quienes quieran profundizar en la plataforma, dejo un webinar en el que su CEO, Francisco Bourgon, explica en detalle el proyecto de TokenCrowd y su evolución desde las finanzas tradicionales al mundo web 3 y tokenización de activos.

Adicionalmente, también está disponible el webinar de la oportunidad que tienen abierta.