Una SPV (en inglés Special Purpose Vehicle) es una entidad legal creada para canalizar una la inversión en un determinado proyecto.

A efectos de Crowdfunding sus principales implicaciones son la Responsabilidad Limitada y la Vehiculación Independiente de la Inversión

Responsabilidad Limitada

La razón de ser de una SPV es financiar una operación determinada (por ejemplo una promoción inmobiliaria en Madrid en el barrio de Tetuán). El propósito de una SPV es aislar jurídicamente la inversión de resto de las actividades de la empresa promotora. De ese modo, si el proyecto de la promotora en el barrio de Tetutan va mal y genera perdidas de €500k la empresa promotora no está obligada a asumir dichas perdidas.

De las misma manera, si inviertes en un proyecto en formato equity/plusvalía, el proyecto va mal y no es posible pagar la deuda asociada a dicho proyecto, no se te va a reclamar dinero a titulo personal. Simplemente se liquidará la SPV y se repagará toda la deuda existente hasta donde sea posible con el dinero que se obtenga por la liquidación del proyecto.

Vehiculación Independiente

La creación de una SPV canaliza el dinero de los inversores en una sociedad jurídica independiente. De esta forma supongamos que participas como co-inversor (o prestamista) junto con una promotora en la promoción del barrio de Tetuán. Supongamos que además de esta promoción la promotora estuviese llevando acabo 2 proyectos más, otro promoción en Alcobendas y otra en San Sebastián de los Reyes. En el caso de que las promociones de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes vayan mal, al haber instrumentalizado la inversión en la que participas a través de una SPV impides que la promotora "contamine" tu proyecto con otro proyectos malos que esta llevando acabo.

De esta forma, el proyecto en el que participas será un proyecto jurídicamente independiente del resto de proyectos que este llevando acabo a la promotora. Por tanto, la documentación legal, las cuentas bancarias, la contabilidad, la fiscalidad y el desarrollo del proyecto estará aislado del resto de promociones de la plataforma.

Por todo ello, desde un punto de vista de legal, es fundamental que los proyectos en los que participes sean canalizados mediante una SPV.