Bullet
Un préstamo tiene una amortización bullet cuando el préstamo se paga en íntegramente en la fecha de vencimiento del préstamo. Esta es la forma habitual de amortizar los prestamos otorgados en las plataformas de crowdlending inmobiliario.
Contrato de Arras
Acuerdo privado entre un comprador y un vendedor para formalizar un compromiso previo a la adquisición de un bien (generalmente un inmueble). Su función principal es comprometer a ambas partes a realizar la operación en un plazo determinado y con unas condiciones pactadas. La firma del contrato de arras conlleva un pago por parte del comprador por la cantidad que acuerden las partes. En caso de incumplimiento por parte del vendedor o del comprador, se produciría una penalización económica.
Hipoteca/ Préstamo con garantía hipotecaria
Préstamo que utiliza la propiedad como colateral, lo que significa que, en caso de incumplimiento en los pagos, el prestamista tiene el derecho de vender la propiedad para recuperar el dinero prestado. Mas información sobre garantía hipotecarias Garantías-en-un-proyecto-de-Crowdfunding Inmobiliario
House Flipping
Método de inversión que consiste en comprar una casa antigua a buen precio para reformarla, darle una segunda vida y venderla a mayor precio.
Intereses de Demora
Tipo de interés adicional que la parte deudora (promotor) deberá pagar en caso de que no haya devuelto el préstamo y los intereses generados en la fecha final de amortización del préstamo. Los intereses de demora se sumarán a los intereses ordinarios del préstamo.
ITE
Procedimiento obligatorio en España para evaluar el estado de conservación de edificios con el fin de garantizar la seguridad de los ocupantes y del entorno. Esta inspección tiene como objetivo identificar posibles riesgos o deficiencias en la estructura, fachada, instalaciones, etc., y determinar si el edificio cumple con las condiciones de seguridad y habitabilidad.
Junta General de Accionistas
Órgano supremo de decisión de una sociedad, donde los accionistas se reúnen para deliberar y votar sobre los asuntos más importantes de la empresa. Participando en proyectos de crowdfunding, podrás encontrar:
- Ordinaria: Se celebra al menos una vez al año para aprobar las cuentas
- Extraordinaria: Se convoca cuando se necesita tratar asuntos urgentes o especiales.
Licencia de Primera Ocupación (LPO)
Documento concedido por la Administración que confirma que una vivienda, local u otro edificio recién construido (o reformado en profundidad) cumple con todos los requisitos legales y técnicos necesarios para poder ser habitado o utilizado.
Make-whole
Cláusula financiera que puede ser incluida en los contratos de préstamo cuyo objetivo es proteger a los prestamistas si el deudor (promotor) decide pagar la deuda anticipadamente antes de la fecha de vencimiento. En caso de prepago anticipado por parte del promotor, este deberá pagar todos los intereses que se generarían hasta la fecha de vencimiento. De esta manera, el prestamista quedará en la misma posición económica independiente de que el préstamo sea amortizado antes de tiempo.
Nota Simple
Documento informativo emitido por el Registro de la Propiedad donde se proporciona información resumida sobre la situación jurídica de un inmueble. Especifica quién es el propietario, si existen cargas (como hipotecas o embargos) y otros detalles relevantes
Proindiviso
Situación jurídica que se da cuando varias personas son propietarias en común de un mismo bien, pero sin que haya una división física de la propiedad. Es decir, cada persona es copropietaria de un porcentaje específico de un bien indivisible.
SPV (Special Purpose Vehicle)
Sociedad creada exclusivamente para llevar a cabo un proyecto específico, aislando sus riesgos y responsabilidades del resto de entidades involucradas. En el crowdfunding inmobiliario, se utiliza para reunir a los inversores y canalizar su dinero hacia un único proyecto. Canalizar la inversión mediante una SPVs ofrece mayor transparencia y seguridad jurídica para los inversores. Para mayor información puedes visitar la siguiente entrada ¿Que-es-una-spv-crowdfunding-inmobiliario?
Usufructo
Derecho real que permite a una persona (llamada usufructuario) usar y disfrutar de un bien que no le pertenece, sin poder venderlo ni destruirlo. El propietario del bien sigue siendo el nudo propietario. De esta manera el Nudo propietario es el verdadero dueño del bien, pero sin derecho de uso mientras exista el usufructo y el Usufructuario es la persona que tiene el derecho de uso y disfrute del bien