Cuando participamos en un proyecto de crowdfunding/crowdlending inmobiliario, muchas veces se nos indica que el dinero aportado por los inversores va destinado a cubrir los Soft Cost y/o los Hard Cost del proyecto. En esta entrada describiremos en que consiste cada uno de estos conceptos.

Hard Cost

Son todos los costes que están directamente relacionados con la construcción física de la obra.

Por ejemplo:

• Materiales de construcción (cemento, acero, aluminio, etc.)
• Mano de obra directa (obreros, electricistas, fontaneros, etc.)
• Equipos y maquinaria (grúas, excavadoras)
• Subcontratistas (instaladores, estructuras metálicas)
• Obras exteriores (pavimentación, paisajismo)

Soft Cost

Son los costes indirectos que no están directamente relacionados con la construcción física de las viviendas, pero son esenciales para realizar el proyecto.

Ejemplos de soft costs que podemos financiar:

• Honorarios de arquitectos e ingenieros
• Estudios técnicos (topografía, geotecnia, impacto ambiental)
• Permisos y licencias
• Costes legales y administrativos
• Costes financieros (intereses y comisiones)
• Seguros y garantías
• Marketing y comisiones de venta