Las plataformas de crowdfunding y de tokenización de activos inmobiliarios se han centrado tradicionalmente en operaciones de promoción inmobiliaria y house flipping. No obstante, cada vez es más habitual encontrar plataformas orientadas a proyectos de rentas, con operaciones enfocadas en el alquiler: ya sea tradicional, por habitaciones, vacacional, comercial, de trasteros u otras modalidades. En esencia, este tipo de proyectos consiste en adquirir un activo, ponerlo en alquiler y distribuir periódicamente sus rentas a los inversores.

¿Por qué considero positivo incluir proyectos de rentas en una cartera de crowdfunding inmobiliario?

Incluir proyectos de alquiler dentro de una cartera de crowdfunding inmobiliario presenta dos ventajas claras:

Diversificación del porfolio. Permite ampliar la exposición a distintos segmentos del mercado inmobiliario, desde el alquiler por habitaciones (enfocado en estudiantes y rentas mas humildes) hasta el alquiler vacacional tipo Airbnb, reduciendo la concentración en un único mercado inmobiliario.

Mayor estabilidad de los rendimientos. Este tipo de proyectos genera ingresos recurrentes y contribuye a suavizar el comportamiento de la cartera en entornos económicos menos favorables. En un escenario de caída de los precios inmobiliarios, los proyectos de house flipping y las promociones inmobiliarias se verían directamente afectados salvo que el activo esté íntegramente comercializado desde el inicio (algo poco habitual). De esta forma, la venta de las viviendas tendría que realizarse a precios inferiores a los inicialmente previstos en los planes de negocio.

Por el contrario, los proyectos de rentas, aun en un periodo económico desfavorable deberían de mantener su generación de ingresos. Es posible que en determinados ejercicios no se pueda actualizar el IPC (alquiler de habitaciones) o que la ocupación baje (alquiler vacacional) no obstante, en cualquier caso, el activo continuará generando flujos de caja periódicos.

Mejores Plataformas de Rentas

A continuación, presento las que considero mejores plataformas de alquiler, basándome en mi propio criterio y experiencia como inversor.

Reental

Plataforma de crowdfunding inmobiliario que opera mediante tecnología cripto, con una clara vocación internacional y enfoque tanto en proyectos de rentas como en operaciones de flipping. Su modelo más habitual combina la generación de rentas pasivas vía alquiler con la obtención de plusvalía en la venta final, que suele materializarse en un plazo de 2 a 4 años.

Pros

• Diversificación geográfica: Reental permite acceder a proyectos de rentas a nivel global, con exposición a mercados como Estados Unidos, Latinoamérica o Dubái. No obstante, conviene tener en cuenta que las operaciones fuera de España no son gestionadas directamente por Reental, sino a través de socios locales, lo que introduce un riesgo adicional
• Mercado Secundario (P2P): Reental tiene un mercado secundario que funciona bien donde puedes vender tus posiciones en caso de que lo necesitases
• Alta Rentabilidad: A enero de 2026 reportan 43 operaciones completadas con una rentabilidad media del 12,1% Adicionalmente, si adquieres el estatus de inversor premium (SuperReentel) puedes aumentar tu rentabilidad hasta un 5%, gracias al ahorro de comisiones
• Transparencia: Reental es una plataforma transparente, aquí podéis ver todas las rentabilidad de las operaciones realizas por Reental. Las operaciones que aparecen como "cerradas" reportan la rentabilidad obtenida y las que están "en explotación" muestran la rentabilidad proyectada. Os podéis descargar el archivo y analizar sus resultados en detalle.

Cons

• Operatividad compleja: Para mí, este es el principal inconveniente de la plataforma. Está basada en tecnología cripto, por lo que, si no estás familiarizado, requiere cierto esfuerzo aprender a manejarla. Al mismo tiempo, representa una buena oportunidad si quieres adentrarte y entender este mundo.

Si queréis profundizar en la plataforma tenéis aquí un análisis detallado.

Equito

Equito es una plataforma española focalizada en alquiler. A diferencia de otras plataformas que ofrecen mayor variedad de proyectos, Equito se centra en el alquiler por habitaciones en centros urbanos del este y sureste de España. En este enlace a su perfil de Idealista puedes consultar su oferta de habitaciones y explorar los inmuebles que actualmente tienen disponibles.

Pros

• Buenas rentabilidades: Sus inmuebles dan rentabilidades entorno al 8%-9%
• App sencilla, intuitiva y fácil de usar
• Mercado secundario: Dado que los plazos de inversión pueden ser largos, Equito realiza varias veces al año recompra de tokens a sus inversores para proporcionar liquidez, aplicando una comisión del 3 %. Posteriormente, estos tokens se ponen a la venta en el mercado secundario para que otros usuarios puedan adquirirlos.

Cons

• Operaciones y track record: No han finalizado operaciones (es decir, no han llegado a vender ningún inmueble) por lo que no existe un historial de proyectos completados. Cerrar proyectos y devolver el capital a los inversores siempre aporta confianza, así que este es un punto a tener en cuenta.
• Tipo de producto y ubicación: Las viviendas no son de gama premium y se encuentran en zonas que no son las más caras de las ciudades. Esto permite a Equito generar rentabilidades atractivas mediante el alquiler por habitaciones en áreas no céntricas, aportando diversificación adicional a tu cartera, especialmente si estás invertido en promociones de obra nueva (mercado mas premium).

Si queréis profundizar en la plataforma tenéis un análisis detallado aquí.

Brickstarter

Brickstarter realiza operaciones inmobiliarias basadas en la compra, reforma y explotación de inmuebles, combinando alquiler vacacional, media estancia y coliving, estudios y proyectos de flipping orientados a la revalorización y posterior venta. Su actividad se concentra íntegramente en España, con presencia principalmente en Alicante, Castellón de la Plana, Elche, Cádiz y Sevilla, siendo Alicante y Castellón sus principales focos operativos en la actualidad.

Pros

• Muchos años operando: La plataforma lleva operando desde 2017, por lo que dentro de un año cumplirá 10 años. A diciembre de 2025, había reportado la venta de 26 inmuebles, con la devolución del capital a los inversores, y a principios de 2026 se sumaron al menos tres ventas adicionales.
• Mercado secundario ágil: Lo he utilizado en múltiples ocasiones y siempre ha funcionado correctamente, permitiendo encontrar oportunidades interesantes para invertir

Cons

• Rentabilidades: Las rentabilidades por alquiler son algo justas, en torno al 5 %.
• Transparencia: La plataforma es poco transparente, aunque ha ido mejorando y se esta esforzando en mejorar la comunicación.
• Regulación: Tiene sede en Letonia y no me queda del todo claro a qué regulación concreta está sujeta, lo que añade un punto de incertidumbre.

Si queréis profundizar en la plataforma tenéis un análisis detallado aquí.

Landed

Landed (anteriormente llamada Valvest) es una plataforma holandesa que invierte en proyectos de alquiler vacacional comercializados a través de Airbnb en la zona de Valencia

Pros

• Buena rentabilidad fija del 9%
• Track Record: En este enlace se puede consultar el rendimiento de los proyectos en operación. Asimismo, a través de ese mismo enlace se puede ver el tipo de proyectos que ofrece Landed a través de Airbnb.
• Mercado secundario: Los inversores pueden vender sus inversiones de forma anticipada a otros inversores en la plataforma, antes de que venza el plazo del préstamo. Se aplicará una comisión del 5% sobre el monto invertido (muy cara en mi opinión)

Cons

• Sede y operativa: Landed está basada en Holanda e invierte en España, es decir, no es un operador local, lo que puede implicar menor conocimiento del mercado, de cambios regulatorios, etc.
• Fiscalidad: Landed no practica retenciones fiscales sobre los pagos a los inversores. Los rendimientos se abonan íntegramente en bruto y es el propio inversor quien debe declarar y liquidar los impuestos que correspondan.
• Rentabilidad capada al 9%: Landed ofrece a los inversores un tipo de interés anual fijo del 9%. Sin embargo, como en cualquier negocio, pueden surgir imprevistos, como que el inmueble no esté siempre alquilado, que se tenga que arrendar por un importe menor al esperado o que se venda por debajo del precio proyectado.

Si queréis profundizar en la plataforma tenéis un análisis detallado aquí.

De todas las plataformas de rentas comentadas en este post, es en la que menor importe he invertido, principalmente por cuestiones fiscales. En crowdfunding inmobiliario se suele invertir en múltiples proyectos, y en ese contexto resulta muy conveniente que la gestión fiscal esté automatizada, es decir, que la plataforma practique las retenciones correspondientes, informe correctamente a Hacienda y evite que el inversor tenga que encargarse de ningún trámite adicional.

Otros Consideraciones

Todas las plataformas están expuestas a la regulación del alquiler, tanto residencial como vacacional. Actualmente es un tema sensible debido a las subidas de precios lo que supone un factor adicional a tener en cuenta.

Además, todas estas plataformas funcionan mediante la tokenización de activos. La vivienda queda a nombre de la plataforma y los inversores no son propietarios directos del inmueble, sino que tienen derecho a percibir los ingresos generados por el proyecto.