Brickstarter es una plataforma de inversión inmobiliaria creada en 2017 por José María Pascual Muguerza con sede en Estonia. La plataforma está especializada en apartamentos turísticos y otros modelos residenciales, con presencia principalmente en el Levante y el sur de España, operando en ciudades como Alicante, Castellón, Elche, Cádiz y Sevilla, así como en localizaciones concretas como Villarreal y Benasal.

¿Qué labor hace Brickstarter?

Brickstarter no es una plataforma de Financiación Participativa (como pudiera ser Civislend, Urbanitae o Wecity) que hace de nexo de unión entre promotores e inversores. Brickstarter es un promotor que capta el dinero directamente de los inversores sin intermediarios.

¿Cómo ha evolucionado el modelo de negocio de Brickstarter?

En sus inicios, centró su actividad en proyectos vacacionales orientados a maximizar la rentabilidad para los inversores. Estos proyectos ofrecían altos retornos gracias a la creciente demanda de alquiler turístico en ubicaciones clave. No obstante, con el objetivo de diversificar su oferta, Brickstarter amplió su estrategia hacia proyectos de coliving. Aunque estos proyectos presentan rendimientos ligeramente inferiores, aportan estabilidad y beneficios consistentes a largo plazo.

En una fase más reciente, la compañía ha incorporado proyectos de cambio de uso y flipping inmobiliario reforzando su compromiso con la innovación constante dentro del mercado inmobiliario.

¿En qué consisten los modelos de negocio de Brickstarter?

Vacacional: El modelo vacacional se basa en apartamentos turísticos, inmuebles muy bien ubicados en zonas que atraen a turistas y viajeros que buscan alojamientos cómodos y bien localizados para sus vacaciones. Este modelo permite obtener elevados ingresos durante la temporada turística

Media Estancia / Coliving: Este modelo consiste en invertir en inmuebles dirigidos a alquileres de duración intermedia (desde uno hasta varios meses), como alternativa complementaria al alquiler vacacional. A diferencia de los apartamentos turísticos, estos activos no requieren
ubicaciones tan premium y suelen situarse en zonas más residenciales y consolidadas, lo que implica costes de gestión significativamente más reducidos e ingresos constantes durante todo el año.

Estudios: Este modelo de negocio está orientado a parejas y a personas que valoran la privacidad. Presenta una demanda elevada, ofrece un mayor rendimiento en alquiler y mantiene costes operativos reducidos. Además, este tipo de inmuebles resulta especialmente atractivo para el alquiler vacacional, aportando una mayor flexibilidad al activo

Flipping: El objetivo de este modelo es generar beneficios aprovechando la revalorización del inmueble tras las mejoras realizadas, añadiendo el máximo valor posible al proyecto mediante cambios de uso del suelo, incrementos del volumen construido u otras actuaciones similares. Bajo este enfoque, se adquieren propiedades a un precio reducido, se mejora su estado mediante reformas o renovaciones y se venden posteriormente a un precio superior en un plazo reducido

Algunos de sus inmuebles son comercializados a través de Idealista, os dejo enlace para los que queráis cotillear https://www.idealista.com/pro/bitiona-properties/

Mercado Secundario

Dado que muchas de sus operaciones tienen un horizonte temporal de varios años, la plataforma ha implementado un mercado secundario que permite desinvertir en caso de necesidad.

He utilizado este mercado secundario en múltiples ocasiones y su funcionamiento ha sido satisfactorio. Como aspecto positivo, cabe destacar que todos los inmuebles ofrecidos se venden por encima de su valor original, por lo que se puede deducir que no existen activos "malos" en los que los inversores busquen salir asumiendo pérdidas.

El mercado secundario no tiene ninguna comisión.

¿Qué comisiones cobra Brickstarter?

Brickstarter cobra comisiones de compra, venta y gestión del inmueble.

La comisión aplicable varía en función del proyecto, para ver las comisiones aplicables habrá que ver el Business Plan ("BP") en la sección de Documentación.

¿Qué track record tiene Brickstarter?

Brickstarter cuenta con más de siete años de trayectoria y según su pagina web han vendido ya 26 inmuebles a diciembre de 2025

Aunque Brickstarter no publica el track record de sus resultados, en su informe mensual de noviembre de 2025 indican lo siguiente:

A pesar de que en algunos proyectos concretos se han producido retrasos respecto a las previsiones iniciales, la plataforma afirma que todas las operaciones se han cerrado satisfactoriamente, sin ningún impago ni retrasos en el pago de intereses, manteniendo un historial de cumplimiento impecable.

Comunicación

• Mail: info@brickstarter.com
• Informe de Oportunidades: Con carácter mensual envían un informe con el estado de todos los inmuebles en explotación
• Pago de Intereses: Mensualmente recibes un mail con el pago de los intereses, el cobro de intereses se suele recibir el día 10 de cada mes
• Ficha del inmueble: Próximamente quieren implementar una área de actualizaciones, donde se incorporara todas las novedades relevantes del inmueble: incidencias, reparaciones, mejoras, avances y cualquier otra gestión

Opiniones sobre Brickstarter

A diciembre de 2025 Brickstarter cuenta con una valoración en Trustpilot de 3,8 con mas de 50 valoraciones.

Mi experiencia personal

Mi experiencia ha sido positiva: recibo los intereses de forma mensual y, hasta la fecha, no he tenido ninguna incidencia.

En cuanto a la regulación, todavía no me termina de quedar claro cómo está supervisada la plataforma y a que regulación/normativa se acoge.

Dicho todo lo anterior, me genera cierta preocupación que la plataforma lleve muchos meses sin lanzar nuevos proyectos. La plataforma argumenta que no está encontrando oportunidades de inversión suficientemente atractivas, lo que, desde mi punto de vista, podría justificar una reducción en el número de proyectos publicados, pero no la ausencia total de nuevas operaciones.

Código Referido / Código Referido

Por último, para el que quiera utilizar nuestro Código de Referido podrá recibir 25€ por su primera inversión, siempre y cuando se realice una inversión de al menos 50 € en la primera inversión. Las operaciones en el mercado secundario están excluidas de la promoción.

Código Referido: https://brickstarter.com/ref/UXZTDCIB

Por último, os dejo una entrevista muy interesante con su CEO  https://www.youtube.com/watch?v=SznBRttXUr8